Em uma transação que não chamou atenção do mercado, o Fundo Imobiliário Vinci Shopping Centers (VISC11) vendeu 9% de sua participação do Shopping Iguatemi Bosque, em Fortaleza.
E não foi só issso: se desfez ainda de 10% da operação do Villa Romana Shopping (Florianópolis) e 5% do Ribeirão Shopping (Ribeirão Preto, São Paulo).
O valor total do negócio é de R$ 297,5 milhões.
O cap rate estimado da transação é de 7,3%, com base no NOI ( conhecida como Receita Operacional Líquida) caixa apurado nos últimos 12 meses encerrados em abril de 2023. Após a conclusão da transação, o Fundo Vinci permanecerá com 10% do Villa Romana Shopping, 6% do Shopping Iguatemi Bosque e o equivalente a 15,3% do Ribeirão Shopping.
Quem levou os 9% do Iguatemi Fortaleza? A Capitânia, gestora que possui em seu portfólio R$ 23 bilhões, sendo R$ 9 bi em fundos imobiliários. A parcela está inserida no fundo Shoppings AAA FII – que inclusive recebeu aporte de R$ 180 milhões da própria Capitânia e sócios da gestora.
É bom lembrar: O Jereissati Centros Comerciais (JCC) continua sendo acionista majoritário do Iguatemi Fortaleza, com participação de 65%.
A Capitânia pagou inicialmente 25% na transação. Contudo, pagará mais 42% em janeiro de 2024; 15% em julho do ano que vem e 18% em janeiro de 2025.
Investimentos
Em setembro de 2018, o fundo adquiriu 15% de participação no Shopping Iguatemi por R$ 185 milhões. Na época, a gestão estimou um cap rate de aquisição 9,2%.
Em outubro de 2019, comprou 30% da fração imobiliária do Villa Romana (então Shopping Iguatemi Florianópolis) por aproximadamente R$ 110 milhões, o que representava um cap rate de aquisição de 8,2%.
Já em 2020, adquiriu frações imobiliárias equivalentes a 18,2% da área bruta locável do Ribeirão Shopping, que representaram 20,3% do NOI de 2022, através de duas transações, uma em agosto e a seguinte em novembro, a um cap rate médio de aquisição de 7,6%.
