O fato: o financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) recuou no Ceará em 2025. No acumulado do ano, o volume financiado no estado somou R$ 2,7 bilhões, queda de 18,7% em relação a 2024.
Números do crédito: entre janeiro e novembro de 2025, foram financiados 7,8 mil imóveis no Ceará, retração de 22,1% frente ao mesmo período do ano anterior, quando 10 mil unidades foram contratadas, movimentando R$ 3,4 bilhões, segundo dados da Abecip.
Sinal pontual de reação: apesar da queda no acumulado, novembro de 2025 apresentou desempenho superior ao registrado em igual mês de 2024. No período, os financiamentos com recursos do SBPE alcançaram R$ 293,9 milhões, com 929 unidades financiadas, indicando reação pontual da demanda.
Resposta do mercado: a redução do crédito não resultou em desaceleração generalizada da atividade imobiliária. Entre janeiro e outubro de 2025, os lançamentos em Fortaleza cresceram cerca de 18%, com destaque para o segmento econômico, que avançou aproximadamente 33%.
Vendas em alta: no mesmo intervalo, as vendas totais aumentaram cerca de 22% em número de unidades, enquanto o Valor Geral de Vendas (VGV) registrou alta aproximada de 16%, atingindo R$ 4,83 bilhões. O movimento reflete uma adaptação do mercado, com foco em imóveis menores e com melhor relação custo-benefício.
Juros elevados: o ambiente de crédito segue pressionado. As taxas de financiamento imobiliário com recursos da poupança partem de cerca de 11,29% ao ano, acrescidas da Taxa Referencial (TR), que acumulou aproximadamente 1,97% nos últimos 12 meses. Na prática, o custo efetivo supera 13% ao ano, reduzindo o poder de compra das famílias.
