O mercado de locação residencial em Fortaleza registrou um aumento de 14,09% nos últimos 12 meses, superando a inflação oficial do país, que acumulou alta de 4,5% no mesmo período, segundo dados do Índice FipeZap divulgados em 13 de agosto. Esse crescimento coloca a capital cearense entre as cidades com maior valorização dos aluguéis no Brasil.
No acumulado de 2024, até julho, o aluguel em Fortaleza subiu 9,23%, bem acima do IPCA/IBGE, que foi de 2,87%, e do IGP-M/FGV, que alcançou 1,71%. Embora o aumento mensal de locação em julho tenha sido de 1,12%, uma leve desaceleração em relação a junho (+1,43%), a tendência de valorização continua expressiva na cidade.
Comparação com outras capitais
Fortaleza, com um aumento de 14,09% nos aluguéis, se destaca em comparação com outras capitais, como São Paulo (+12,02%) e Rio de Janeiro (+11,32%). Cidades como Campo Grande (+40,66%) e Aracaju (+36,44%) lideraram o ranking nacional, mas o desempenho da capital cearense demonstra uma pressão significativa no mercado de locação local.
Preço médio do aluguel em Fortaleza
Em julho, o preço médio do aluguel de apartamentos prontos em Fortaleza foi calculado em R$ 30,47 por metro quadrado. Embora esteja abaixo da média nacional (R$ 46,41/m²), o valor reflete um mercado em aquecimento. Comparativamente, São Paulo registrou o aluguel mais caro, com R$ 55,69/m², enquanto Teresina teve o menor valor, com R$ 21,36/m².
A rentabilidade média do aluguel residencial em Fortaleza seguiu a tendência nacional, sendo avaliada em 5,96% ao ano. Esse indicador, que mede o retorno sobre o investimento na compra de imóveis para locação, é crucial para investidores que buscam rentabilidade no setor imobiliário. Imóveis de um dormitório tendem a oferecer maior retorno (6,68% ao ano), enquanto unidades maiores, com quatro ou mais dormitórios, apresentam uma rentabilidade menor (4,67% ao ano).
