Um novo “open mall” está em desenvolvimento no bairro Antônio Bezerra, em Fortaleza, numa área estratégica cercada por concorrentes de peso, como o North Shopping Fortaleza, o Riomar Kennedy, o North Shopping Jockey e o Shopping Parangaba. Apesar da proximidade com grandes centros de compras, o empreendimento pretende se diferenciar pelo modelo de conveniência e menor custo ao consumidor.
O projeto
- O empreendimento, que ocupa o imóvel da antiga fábrica da Guararapes, marco da era de ouro da confecção no Ceará, desativada há dois anos, contará com um investimento (inicial?) de R$ 100 milhões liderado pelo empresário João Jereissati Ary, que lidera o fundo JASC.
- O imóvel, de 60 mil m² de área total (40 mil m² construída), passará por um retrofit que preservará a fachada original dos anos 1970.
Por que importa
- Concorrência pesada: O novo “open mall” será instalado numa área de alto fluxo, cercada por shoppings tradicionais que já dominam o mercado da região, que é considerada de baixo IDH.
- Modelo diferenciado: Diferentemente dos shoppings tradicionais, o “open mall” foca em conveniência, com estacionamento gratuito e acesso direto às lojas.
Ancoragem estratégica
Sabe-se que, até aqui, a rede atacadista Mateus, de crescimento veloz e recente no Brasil, será a loja âncora do empreendimento, acompanhada pela academia Smartfit. A ideia é atender ao público local com varejo essencial e serviços, nicho que, na avaliação dos investidores, se mostrou resiliente em momentos de crise econômica.
Sobre o investidor
João Jereissati Ary, que lidera o projeto, está à frente do fundo imobiliário JASC (JASC11), especializado em “open malls” no Nordeste. O fundo gerencia atualmente 55 centros comerciais abertos, sendo oito em Fortaleza, e possui patrimônio de R$ 392,6 milhões. Detalhe: um terreno de aproximadamente 30 mil m2, vizinho ao Shopping Parangaba, pertence ao fundo de Ary.
Desafios e potencial
Embora posicionado em uma área cercada por grandes shoppings, Ary aposta na diferença de perfil dos consumidores. “O shopping tradicional é passeio, enquanto os ‘open malls’ funcionam como conveniência, com maior praticidade para o cliente”, explica.
Vá mais fundo
O novo “open mall” reforça a tendência de descentralização dos grandes centros de compras em Fortaleza, atendendo especialmente regiões periféricas e de grande densidade populacional. A aposta no varejo essencial e no modelo de conveniência pode oferecer uma alternativa mais atrativa em tempos de retração econômica.
