O fato: Os preços dos imóveis em Fortaleza, especialmente na faixa 4 do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), devem continuar em trajetória de alta ao longo de 2025. De acordo com levantamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), a expectativa é de um aumento entre 5% e 8% nos valores médios, impulsionado pela valorização dos terrenos, encarecimento da mão de obra e impactos da Reforma Tributária.
Segundo Patriolino Dias, presidente do Sinduscon-CE, a queda na produtividade do setor também tem contribuído para o aumento dos custos da construção. Ele alerta que a Reforma Tributária poderá provocar uma pressão ainda maior nos preços dos imóveis nos próximos dois anos, afetando diretamente o bolso da classe média.
Metro quadrado supera R$ 11 mil na capital: Dados do primeiro trimestre de 2025 revelam que o preço médio do metro quadrado dos imóveis em Fortaleza chegou a R$ 11.195. No recorte por tipo de empreendimento, os imóveis verticais da faixa 3 do MCMV foram comercializados a R$ 5.962 por metro quadrado, enquanto os não econômicos alcançaram R$ 12.396.
Com a aprovação da nova faixa 4 do MCMV, que atende famílias com renda entre R$ 8 mil e R$ 12 mil, o setor já se movimenta para lançar empreendimentos voltados a esse público. Essa faixa permite financiamentos de até R$ 500 mil para imóveis novos e usados, o que, segundo especialistas, tende a atrair compradores da classe média com foco nas regiões mais valorizadas da cidade — especialmente a zona Sul de Fortaleza.
Faixa 4 deve liderar vendas: A analista de Inteligência de Mercado da Brain, Gisele Pereira, destaca que a valorização dos terrenos na capital cearense já vem sendo observada desde 2022 e deve se intensificar. “Essa valorização vai fazer muito possivelmente com que boa parte das unidades (Minha Casa, Minha Vida) migrem para a faixa 4. Então eu acredito que nos próximos trimestres nós teremos muito mais unidades sendo comercializadas perto dos R$ 400 mil do que dos R$ 300 mil ou R$ 350 mil”, avalia.
A tendência, segundo o Sinduscon-CE, é que a classe média passe a ser o principal público dos empreendimentos do MCMV em Fortaleza nos próximos meses, acompanhando o redesenho do programa e a nova realidade dos preços do mercado imobiliário local.
