O Ceará está passando pelo melhor período do mercado imobiliário dos últimos oito anos, de acordo com um levantamento recente do Sindicato da Indústria da Construção do Ceará (Sinduscon-CE). As expectativas para 2024 são otimistas, com um Valor Geral de Vendas (VGV) projetado em R$ 7 bilhões, o que representa um marco histórico para o setor.
A capital cearense, Fortaleza, é o principal motor desse crescimento, com uma previsão de movimentar R$ 5 bilhões em VGV, enquanto os outros R$ 2 bilhões devem vir da Região Metropolitana de Fortaleza (RMF). Esse cenário promissor é impulsionado pelo desempenho do primeiro semestre de 2024, que registrou um VGV de R$ 2,5 bilhões, um aumento de 16% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Patriolino Dias de Sousa, presidente do Sinduscon-CE, enfatiza que esse é o melhor cenário do mercado imobiliário cearense em quase uma década. Segundo ele, a aceleração nas vendas, especialmente de imóveis de padrão econômico, foi crucial para esse desempenho. Além disso, o déficit habitacional no segmento de imóveis enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida contribuiu significativamente para aquecer o mercado, estimulando vendas com condições favoráveis, como a Taxa Referencial (TR) mais 4% de ajuste ao ano.
O levantamento do Sinduscon-CE também revela que o VGV dos empreendimentos vendidos no primeiro semestre de 2024 cresceu 24%, atingindo R$ 3,5 bilhões, com a velocidade de vendas se mantendo elevada. O Índice de Velocidade de Vendas (IVV) médio foi de 8,9% durante o período, um indicador de que o mercado está aquecido.
Contudo, esse crescimento resultou em uma leve redução na oferta de unidades em Fortaleza, que fechou junho com 48.350 imóveis disponíveis, uma queda de 3%. Já na Região Metropolitana de Fortaleza, a oferta aumentou 14%, totalizando 25.755 unidades no final do semestre.
Apesar do cenário positivo, o Sinduscon-CE aponta para uma queda no número de lançamentos de novos empreendimentos, especialmente na Região Metropolitana de Fortaleza. Durante o primeiro semestre de 2024, foram lançados 40 novos projetos no estado, contra 47 no mesmo período de 2023, uma redução de 14,89%. Na RMF, a diminuição foi mais acentuada, com 21 lançamentos em 2024, comparados aos 35 do ano anterior. Em contraste, Fortaleza registrou um aumento significativo, com 19 lançamentos no primeiro semestre de 2024, um crescimento de 58,33% em relação aos 12 projetos lançados no mesmo período de 2023.
