O fato: O preço médio do aluguel residencial no Brasil subiu 13,5% em 2024, segundo o Índice FipeZap, alcançando R$ 48,12 por metro quadrado (m²). Apesar da alta superar a inflação oficial, de 4,83% segundo o IBGE, o ritmo de crescimento desacelerou em relação aos dois anos anteriores, quando as variações foram de 16,55% em 2022 e 16,16% em 2023.Fortaleza entre os preços mais baixos: Fortaleza registrou um dos menores preços médios para locação residencial entre as capitais brasileiras, com o valor do metro quadrado a R$ 32,61. Apenas Aracaju (R$ 24,90/m²) e Teresina (R$ 22,49/m²) apresentaram preços inferiores.
Em termos de aumento percentual, Fortaleza também ficou abaixo da média nacional, com alta discreta nos preços de locação em comparação com outras capitais, como Salvador, que liderou o ranking de elevação com 33,07%.
Comparativo entre capitais: A capital cearense segue como uma opção relativamente mais acessível para locação residencial. Confira os valores de algumas capitais:
•São Paulo: R$ 57,59/m²
•Florianópolis: R$ 54,97/m²
•Recife: R$ 54,95/m²
•Fortaleza: R$ 32,61/m²
•Teresina: R$ 22,49/m²
Perfil dos imóveis e variação de preços: De acordo com o levantamento, imóveis de um quarto foram os que mais valorizaram em 2024, com alta de 15,18%, alcançando o preço médio de R$ 63,15/m². Já os imóveis de dois quartos, mais comuns, foram anunciados a R$ 44,84/m², em média.
Além disso, o estudo da Fipe aponta que o valor do aluguel cresceu mais rapidamente que o preço médio de venda de imóveis residenciais, que teve aumento de 7,73% em 2024.
Metodologia e análise: O Índice FipeZap monitora os preços de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais. O índice reflete os preços de novos aluguéis e não considera reajustes de contratos em vigor, oferecendo uma análise mais dinâmica da oferta e demanda por moradia.
