O que aconteceu:
O aluguel residencial no Brasil subiu 13,5% em 2024, segundo o Índice FipeZap. O valor médio nacional atingiu R$ 48,12/m², mas Fortaleza se destacou entre as capitais com os preços mais baixos, com R$ 32,61/m².
O que é o Índice FipeZap:
Criado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o Zap Imóveis, o índice acompanha mensalmente o preço médio de locação de apartamentos prontos em 36 cidades, incluindo 22 capitais. O levantamento é baseado em anúncios veiculados na internet e reflete a dinâmica de oferta e demanda por moradia.
Por que importa:
Fortaleza é a 20ª capital com o aluguel mais barato, ficando abaixo da média nacional. Esse cenário reforça sua competitividade como um dos mercados mais acessíveis entre as grandes cidades do Brasil. Porém, o valor abaixo do mercado nacional pode ser um fator que desestimula a oferta.
Ranking das capitais por preço do aluguel (R$/m²):
1. São Paulo: R$ 57,59
2. Florianópolis: R$ 54,97
3. Recife: R$ 54,95
4. São Luís: R$ 52,09
5. Belém: R$ 51,83
6. Maceió: R$ 51,51
7. Rio de Janeiro: R$ 48,81
8. Manaus: R$ 48,22
9. Brasília: R$ 46,80
10. Salvador: R$ 44,22
11. Vitória: R$ 43,71
12. Belo Horizonte: R$ 41,85
13. Curitiba: R$ 41,59
14. João Pessoa: R$ 41,45
15. Porto Alegre: R$ 40,00
16. Cuiabá: R$ 39,83
17. Goiânia: R$ 39,53
18. Natal: R$ 36,01
19. Campo Grande: R$ 32,66
20. Fortaleza: R$ 32,61
21. Aracaju: R$ 24,90
22. Teresina: R$ 22,49
Vá mais fundo:
A alta de 13,5% no preço do aluguel em 2024 foi quase três vezes maior que a inflação oficial (IPCA, 4,83%). No entanto, Fortaleza segue como uma opção atrativa para locação, especialmente em comparação com outras capitais nordestinas, como Recife (R$ 54,95/m²) e Salvador (R$ 44,22/m²).
Fique atento:
O índice não reflete reajustes de contratos vigentes, mas apenas os preços anunciados para novos aluguéis. Isso torna o FipeZap um termômetro relevante para avaliar tendências de mercado.
