O fato: Fortaleza movimentou mais de R$ 2 bilhões em negócios imobiliários no terceiro trimestre de 2026, crescimento superior a 30% em relação aos três meses anteriores. Segundo levantamento do Sinduscon Ceará, a capital cearense empatou com Curitiba e ficou atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro em volume de negócios.
Por que importa: O desempenho consolida Fortaleza como uma das principais forças do mercado imobiliário brasileiro. A expansão combina habitação popular, imóveis de alto padrão, apartamentos compactos e investimentos associados ao turismo e à locação por temporada.
Os números: O levantamento abrange uma amostra de 420 empreendimentos de 149 empresas, distribuídos entre Fortaleza (214) e Região Metropolitana (206).
- R$ 2 bilhões: volume negociado no terceiro trimestre.
- Mais de 30%: crescimento sobre o trimestre anterior.
- R$ 23.165/m²: preço médio no segmento de luxo.
- 5 mil unidades: lançamentos associados ao Minha Casa, Minha Vida nos últimos 12 meses.
- Mais de 600 unidades: oferta de imóveis de alto padrão.
- 10 mil corretores: profissionais em atividade em Fortaleza, segundo o Creci Ceará.
O novo luxo: O mercado de alto padrão deixou de ser exclusividade dos grandes apartamentos. Estúdios de aproximadamente 20 m², em localizações privilegiadas e com projetos assinados por marcas internacionais, passaram a disputar espaço com imóveis de até 800 m².
“O luxo também está no smart, no estúdio, no compacto”, afirma André Aguiar, primeiro diretor-secretário do Creci Ceará.
Entrelinhas: Fortaleza apresenta uma combinação que ajuda a explicar seu desempenho: demanda aquecida em diferentes faixas de renda, estoque reduzido e diversificação dos produtos imobiliários. Segundo Aguiar, muitos empreendimentos chegam à conclusão das obras praticamente vendidos.
Oportunidade: Para Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica, há espaço para ampliar a oferta de apartamentos compactos. Atualmente, eles representam menos de 20% do mercado local, participação inferior à registrada em Salvador, João Pessoa e Maceió.
Além da capital: A expansão imobiliária alcança Eusébio, Porto das Dunas, Cumbuco, Taíba, Flecheiras e Icaraizinho de Amontada. Turismo, segunda residência, kitesurfe e locações de curta temporada ampliam o interesse de investidores pelo litoral cearense.
Atenção ao preço: No segmento de luxo, o metro quadrado médio chega a R$ 23.165. Entretanto, parte dos grandes apartamentos é comercializada no modelo shell, sem acabamentos internos. Dependendo do projeto, a finalização pode acrescentar mais de R$ 5 mil por metro quadrado ao investimento.
O que vem a seguir: O mercado imobiliário cearense tende a ampliar sua diversificação, com oportunidades tanto na habitação popular quanto nos compactos de alto padrão e nos empreendimentos turísticos. O desafio será sustentar o ritmo de vendas diante da valorização dos imóveis e dos custos de construção.
Vá mais fundo: Para Fábio Tadeu Araújo, a liderança de Fortaleza ganha dimensão especial na comparação regional. “Mais importante do que comparar Fortaleza com outras capitais é observar a diferença em relação às demais cidades do Nordeste. Nesse sentido, a distância é muito significativa e positiva para Fortaleza.”
Fonte: Sinduscon Ceará, Brain Inteligência Estratégica e Creci Ceará. Informações fornecidas à reportagem.
