O fato: Após uma estreia considerada bem-sucedida na B3, o IMMOBINVEST (IMMB11), primeiro fundo imobiliário de permuta do Ceará, alcançou patrimônio gerencial avaliado em R$ 42.104.834,05, referente às duas primeiras operações do fundo: Mood Praia e Beach Class Cumbuco.
Os dados: A avaliação foi realizada pela Binswanger Brazil e consta no informativo interno de 2025, divulgado aos cotistas e publicado na CVM e no site do administrador Vortx.
O valor representa uma valorização de 134,99% em relação ao custo original de aquisição dos ativos, registrada em apenas 27 meses de operação. O fundo foi criado em setembro de 2023.
O IMMOBINVEST atua no segmento de “cotas de terreno”, estruturado por meio de permutas com construtoras, ampliando o acesso a um tipo de investimento imobiliário que, até então, era restrito a um grupo reduzido de investidores.
Gestão: A gestão é compartilhada entre Astor Capital (Rodrigo Queiroz Frota, Francisco Morel e Alexandre Frota) e Baobá Capital (Eduardo Lima e José Carneiro Filho). A consultoria imobiliária é da Lopes Immobilis, sob responsabilidade de Ricardo Bezerra.
Contexto: Administrado pela Vortx (DTVM), o fundo opera sob as regras de governança e transparência da CVM, reforçando a institucionalização do investimento em terrenos e consolidando o Ceará como pioneiro nesse formato dentro do mercado de fundos imobiliários.
