O bairro Parque Santa Filomena registrou o menor preço médio do metro quadrado (m²) de imóveis residenciais verticais em Fortaleza. Segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica em parceria com o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), o valor médio na região chegou a R$ 3.989 por m² em abril de 2026.
A pesquisa avaliou 57 bairros da Capital e revelou diferenças expressivas entre as regiões da cidade. Depois do Parque Santa Filomena, os menores valores foram identificados nos bairros Bom Jardim (R$ 5.204/m²), Coaçu (R$ 5.520/m²), Ancuri (R$ 5.722/m²) e Siqueira (R$ 5.786/m²).
Beira Mar lidera valorização
No extremo oposto do ranking aparece o bairro Beira Mar, com o metro quadrado residencial vertical mais valorizado de Fortaleza. O preço médio alcançou R$ 23.377 por m², valor 486% superior ao registrado no Parque Santa Filomena.
Também figuram entre os bairros mais valorizados da Capital o Mucuripe (R$ 20.214/m²), Meireles (R$ 19.678/m²), Aldeota (R$ 16.084/m²) e Dionísio Torres (R$ 14.329/m²).
Mercado reflete diferenças socioeconômicas
De acordo com o levantamento, apenas o bairro Carlito Pamplona ficou sem preço médio calculado. As 11 unidades disponíveis na região em março foram comercializadas antes da realização do levantamento seguinte, impossibilitando a formação de uma média para abril.
Para o economista Ricardo Coimbra, membro do Conselho Regional de Economia do Ceará (Corecon-CE), a diferença de preços evidencia a concentração do mercado imobiliário em áreas com perfis econômicos distintos.
“Os bairros mais caros estão consolidados como polos de luxo, com empreendimentos de alto padrão que atraem moradores de renda elevada e investidores. Já os bairros mais baratos possuem forte apelo social e concentram boa parte da demanda por habitação popular, impulsionada por programas como o Minha Casa, Minha Vida”, avalia.
Polarização imobiliária
O levantamento reforça a existência de uma forte polarização geográfica no mercado imobiliário de Fortaleza. Enquanto regiões próximas à orla e áreas tradicionalmente valorizadas concentram os imóveis mais caros da cidade, bairros localizados nas zonas periféricas continuam apresentando preços significativamente mais acessíveis para aquisição da casa própria.
A diferença de quase 500% entre o metro quadrado mais barato e o mais caro demonstra como fatores como localização, infraestrutura urbana, oferta de serviços e perfil socioeconômico seguem determinantes na formação dos preços dos imóveis na Capital cearense.
