O mercado imobiliário de Fortaleza manteve o ritmo de expansão no primeiro semestre de 2026, com crescimento mais moderado nas vendas, mas forte valorização financeira. Dados do Flash Imobiliário da Lopes Immobilis mostram que foram comercializadas 9.651 unidades entre janeiro e junho, alta de 1,3% em relação ao mesmo período de 2025.
O Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou R$ 4 bilhões, crescimento de 29% na comparação anual. O estoque disponível soma 13.379 unidades, avaliadas em R$ 7,5 bilhões.
Segundo o levantamento, o desempenho indica uma maior concentração da demanda em empreendimentos de médio e alto padrão, com imóveis de maior valor agregado.
Segmentos
O segmento econômico permaneceu como o principal responsável pelo volume de vendas, com 5.663 unidades comercializadas no semestre. Na sequência aparecem os empreendimentos residenciais verticais, com 2.229 unidades, e os loteamentos, com 1.437 vendas.
Os segmentos residencial horizontal, segunda moradia e comercial registraram participação menor, contribuindo para a diversificação da oferta.
Orla lidera valorização
Os preços dos imóveis seguiram em alta. Em junho, o metro quadrado médio em Fortaleza chegou a R$ 8.653, avanço de 0,35% em relação ao mês anterior.
O Meireles continua como o bairro mais valorizado da Capital, com média de R$ 18.066 por metro quadrado, seguido por Aldeota (R$ 15.712) e Cocó (R$ 13.470).
Na Avenida Beira Mar, a média alcançou R$ 24.067 por metro quadrado, chegando a R$ 29.590 nos empreendimentos de padrão mais elevado.
Novos empreendimentos
O ritmo de lançamentos também permaneceu aquecido. Das 18 mil unidades previstas para 2026, 9.354 já foram lançadas até junho, o equivalente a 52% do total projetado para o ano.
Em valores, os lançamentos somam R$ 4,1 bilhões dos R$ 11 bilhões previstos para 2026, indicando que parte dos empreendimentos de maior valor ainda deverá chegar ao mercado no segundo semestre.
De acordo com o estudo, a combinação entre lançamentos e estoque disponível demonstra equilíbrio entre oferta e demanda, sem sinais de excesso de imóveis.
Ranking
Entre as incorporadoras, o Grupo Diagonal manteve a liderança do mercado no primeiro semestre, seguido por Grupo Moura Dubeux e Grupo Direcional.
Nos segmentos específicos, a Victa liderou o mercado econômico, a Terra Brasilis ficou à frente em loteamentos e a Moura Dubeux ocupou a primeira posição no segmento de médio e alto padrão.
